+7 (495) 120-17-44Обследование многоквартирного дома
Стоимость:
от 15 000 руб.
Срок:
от 5 рабочих дней
Цели проведения обследования
Ситуаций, при которых необходимо проведение обследования многоквартирного дома (МКД) может быть огромное множество. Перечислим основные ситуации, наиболее часто встречающиеся на практике, разделив их на группы:
1) Обследование строительных конструкций МКД:
2) Обследование общедомового имущества собственников МКД. Проведение экспертизы. По инициативе собственника или собственников помещений, расположенных в МКД или эксплуатирующей организации:
3) Обследование внутридомовых сетей инженерного-технического обеспечения:
4)Обследование квартир и помещений собственников МКД:
Наши преимущества
- Многолетний опыт в решении задач любой сложности – мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность выполненной работы.
- Персональный подход к каждому клиенту. Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.
- Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи.
- Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке.
- Являемся членами СРО и имеем все необходимые документы для проведения работ.
- Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков. Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации. С примеры наших работ вы можете ознакомиться на сайте.
Заказать обследование
Вы можете заказать обследование одним из следующих способов:
- Оставьте заявку по телефону: +7 (495) 120-17-44
- Отправьте заявку на e-mail: info@igbin.ru
Примеры работ
Обследование здания склада
Вопросы , поставленные перед экспертизой
- техническое обследование с целью оценки работоспособности и технической пригодности несущих и
ограждающих конструкций. - разработка рекомендаций по восстановлению и усилению (при необходимости усиления) строительных
конструкций.
Выводы и результаты
- Фундаменты – техническое состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное, т. е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Необходимо проведение локального ремонта.
- Стены – техническое состояние стен оценивается как работоспособное, т. е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Исключения составляют участки стен и перегородок с обнаруженными дефектами (трещины, пробитые отверстия, намокание, образование грибка и плесени) – категория технического состояния оценивается как ограниченно-работоспособное. Необходимо проведение ремонтных работ.
- Колонны здания – техническое состояние колонн обследуемого здания оценивается как работоспособное, т. е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности.
- Покрытие, кровля – техническое состояние несущих конструкций покрытия, а также кровли здания оценивается как работоспособное, т. е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Необходимо проведение локального ремонта.
Вы можете ознакомиться с деталями заключения в представленных выше выдержках.
Обследование технического состояния производственного здания
Вопросы , поставленные перед экспертизой
1.Сплошное визуальное обследование конструкций здания
2.Выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией
3.Результатом проведения визуального обследования являются:
-схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
-описания, фотографии дефектных участков;
-установление аварийных участков (при наличии);
-оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
Выводы и результаты
По результатам проведенного визуально-инструментального обследования и характеру выявленных дефектов установлены категории технического состояния.
Основные конструкции здания:
Фундаменты здания – работоспособное техническое состояние. Категория технического состояния фундамента определена по косвенным признакам.
Колонны здания – работоспособное техническое состояние.
Перекрытия здания – работоспособное техническое состояние.
Промышленный пол первого этажа – работоспособное техническое состояние.
Наружные стены здания – работоспособное техническое состояние.
Антресоль первого этажа:
Опоры перекрытия антресоли (малая антресоль) первого этажа – работоспособное техническое состояние.
Перекрытие антресоли (малая антресоль) первого этажа – работоспособное техническое состояние.
Опоры перекрытия антресоли (большая антресоль) первого этажа – ограниченно-работоспособное техническое состояние.
Перекрытие антресоли (большая антресоль) первого этажа – ограниченно-работоспособное техническое состояние.
Антресоль второго этажа:
Опоры перекрытия антресоли (малая антресоль) второго этажа –работоспособное техническое состояние.
Перекрытие антресоли (малая антресоль) второго этажа – ограниченно-работоспособное техническое состояние.
Опоры перекрытия антресоли (большая антресоль) второго этажа – работоспособное техническое состояние.
Перекрытие антресоли (большая антресоль) второго этажа – ограниченно-работоспособное техническое состояние.
Антресоль третьего этажа:
Опоры перекрытия антресоли (малая антресоль) третьего этажа – работоспособное техническое состояние.
Перекрытие антресоли (малая антресоль) третьего этажа – работоспособное техническое состояние.
Опоры перекрытия антресоли (большая антресоль) третьего этажа – работоспособное техническое состояние.
Перекрытие антресоли (большая антресоль) третьего этажа – работоспособное техническое состояние.
Антресоль шестого этажа:
Опоры перекрытия антресоли шестого этажа – работоспособное техническое состояние.
Перекрытие антресоли шестого этажа – работоспособное техническое состояние
Обследование строительных конструкций многоэтажного здания
Вопросы , поставленные перед экспертизой
- Исследование представленной документации (архивные проекты; материалы прошлых обследований; инженерно-геологических изысканий);
- Визуальное обследование объекта для определения технического состояния объекта;
- Детальное обследование колонн первого этажа и подвала в зоне расположения антресолей (планируемых);
- Определение существующих нагрузок и определение нагрузок от планируемых конструкций антресоли;
- Поверочный расчёт для определения возможности устройства антресоли;
- Камеральная обработка информации, полученной по результатам проведенного обследования;
- Составление Технического заключения по результатам исследования.
Выводы и результаты
По результатам проведенного обследования техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное техническое состояние.
Возведение конструкции перекрытия между осями 2-6а/Б-Г в уровне существующего перекрытия первого этажа здания технически возможно. Возникающие дополнительные значения нагрузок не превышают предельных значений и не вызывают предельных деформаций.
Вы можете подробно ознакомиться с деталями обследования в представленных выше выдержках из технического заключения.
Обследование здания театра перед капитальным ремонтом
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Обследование технического состояния конструкций здания театра, в том числе основных несущих конструкций здания с определением технического состояния здания.
Выводы и результаты
1. Техническое состояние фундамента – работоспособное. Отсутствуют характерные дефекты неравномерной осадки основания, отсутствуют характерные трещины в вертикальных несущих конструкциях, отсутствуют трещины в стеклянных витражах здания. 2. Техническое состояние колонн каркаса здания – работоспособное. Отсутствуют характерные дефекты в виде продольных и поперечных трещин в теле колонн. 3. Техническое состояние внутренних несущих и самонесущих стен здания – работоспособное. 4. Техническое состояние наружных несущих и самонесущих стен здания – работоспособное. 4. Техническое состояние железобетонных перекрытий и покрытия здания – работоспособное. 5. Техническое состояние ферм здания – работоспособное. По результатам проведенного обследования дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности ферм здания, таких как прогибы элементов, трещины в сварных швах, выгибы элементов ферм, уменьшение сечения элементов ферм и иное, не выявлено. 6. Техническое состояние кровельного покрытия открытых террас и верхней кровли здания – ограниченно-работоспособное. Обнаружены следы протечек на железобетонных перекрытиях. Требуется проведение работ по замене кровли. 7. Техническое состояние стальных лестниц здания – работоспособное.
Обследование конструкций 8-ми балконов, пострадавших в результате пожара.
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Обследование конструкций балконов многоквартирного дома пострадавших в результате пожара. Определение наличия дефектов и повреждений. Определение технического состояния. Определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
Выводы и результаты
По результатам обследования установлено, что конструкции балконов всех обследуемых квартир находятся в работоспособном техническом состоянии, но требуют проведения ремонтных работ. Требуется очистить конструкции от сажи и поврежденных отделочных покрытий, очистить нижнюю поверхность балконных плит от отслаивающегося бетона и восстановить слой бетона с помощью ремонтных составов, восстановить ограждения балконов.
По результатам обследования установлено, что конструкции перемычечных блоков находятся в работоспособном состоянии. Требуется очистить конструкции от сажи и поврежденных отделочных покрытий, восстановить отделочное покрытие.
По результатам обследования установлено, что конструкции стеновых блоков находятся в работоспособном техническом состоянии. Требуется очистить конструкции от сажи и поврежденных отделочных покрытий, восстановить отделочное покрытие.
По результатам обследования установлено, что конструкции ограждений и лестниц всех обследуемых квартир находятся в аварийном (недопустимом) техническом состоянии. Требуется замена данных элементов.
Разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений.
Определение несущей способности элементов дома и определение возможности дальнейшей реконструкции
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение несущей способности элементов дома. Определение возможности перепланировки по проекту «Проекту реконструкции частного дома» в частном доме. Описание способов устранения выявленных дефектов.
Выводы и результаты
По результатам обследования определены все необходимые параметры конструкций для поверочных расчетов. На момент проведения обследования установлено, что в жилом доме, произведена перепланировка в соответствии с проектом «Проекту реконструкции частного дома». При обследовании технического состояния несущих конструкций жилого дома было установлено, что несущие конструкции в помещениях подверженных перепланировке находятся в работоспособном техническом состоянии, следовательно, выполнение перепланировки по проекту «Проекту реконструкции частного дома» было возможно. Разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений.
Обследование конструкции фундамента дома
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение причин возникновения трещин в стене жилого дома. Определение конструкции фундамента. Определить, какие мероприятия по усилению необходимы, в случае реконструкции дома.
Выводы и результаты
По результатам исследования установлено, что возможной и наиболее вероятной причиной возникновения трещины во внутренней несущей стене дома, является совокупность двух причин: 1) просадка грунта в зоне расположения помещения котельной, произошедшая из-за наличия протечки трубопровода, проложенного вдоль фундамента. 2) отсутствия армирования фундаментной ленты, что подтверждено проведенным вскрытием.
В результате выполнения поверочных расчетов увеличение ширины подошвы фундаментов не требуется, кроме выполнения по оси «4» между осями «Б-В» в месте установки джакузи, а так же по сечению А-А несущих стен конструкции здания.
Проектом усиления необходимо выполнить: Проектирование 2-х ж/б колоны по оси «4»; Проектирование ж/б балки под джакузи; Усиление существующих фундаментов до 1х1 м.
Обследование конструкций подземного паркинга в МКД. Определение причин возникновения дефектов.
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Выявление дефектов и повреждений конструкций подземного паркинга. Составление ведомости дефектов с подробным описанием. Определение возможных причин возникновения протечек. Составление ведомости объёмов и видов работ, необходимых для устранения причин возникновения протечек. Расчет стоимости восстановительного ремонта.
Выводы и результаты
По результатам проведенного визуально-инструментального обследования конструкций помещений, расположенных на -1 и -2 этажах подземной парковки многоквартирного дома, были выявлены многочисленные дефекты в виде протечек, отслоений защитных слоев бетона, намокания элементов, коррозии металлических элементов, трещин в стенах и повреждений отделки и т.д. Были определены все причины образования дефектов и повреждений, а также произведен расчет стоимости восстановительного ремонта.
Обследование несущих конструкций концертного зала
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Обследование несущих конструкций. Выполнить поверочные расчеты по первой и второй группе предельных состояний плит перекрытий и кирпичной кладки на планируемые эксплуатационные нагрузки и планируемые сквозные отверстия. Произвести экспертизу несущей способности перекрытий между 3-им и 2-ым этажами, с целью определить возможность монтажа вентиляционной установки.
Выводы и результаты
По результатам проведенного обследования была установлена схема опирания многопустотных ж/б плит перекрытия, а также их геометрические параметры. Определения продольной и поперечной арматуры было произведено сквозное вскрытие участка конструкции многопустотной ж/б плиты перекрытия между 3-им и 2-ым этажами. Определена марка прочности бетона, кирпича и кладочного раствора. Для проведения проверки прочности кладки был выполнен расчет в программном комплексе BASE. Выполнены поверочные расчеты по первой и второй группе предельных состояний плит перекрытий и кирпичной кладки на планируемые эксплуатационные нагрузки и планируемые сквозные отверстия. По результатам поверочного расчет установлено что установка вентиляционного оборудования на существующую плиту недопустима. Рекомендуется выполнить установку вентиляционного оборудования на металлическую опорную конструкцию, состоящую из прокатных двутавровых 20-й профилей.
Обследование несущих конструкций пешеходных мостов
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение технического состояния несущих конструкций пешеходных мостов. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации пешеходных мостов.
Выводы и результаты
По результатам проведенного обследования было установлено, что несущие конструкции пешеходных мостов находятся в работоспособном техническом состоянии, но требуют проведения текущего ремонта для поддержания эксплуатационных характеристик мостов.
Разработаны мероприятия по устранению дефектов и повреждений несущих конструкций. Конструкции пешеходных мостов не создают угрозу жизни и здоровья окружающих и дальнейшая их эксплуатация возможна.
Обследование конструкций каменного дома
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Визуально-инструментальное обследование несущих конструкций жилого дома. Определение причин появления трещин в несущих стенах дома. Разработка проекта усиления несущих конструкций дома.
Выводы и результаты
По результатам проведенного обследования в несущих стенах и простенках выявлены трещины, снижающие их несущую способность. Причиной появления выявленных трещин являются температурные деформации кладки из газобетонных блоков. Разработан проект усиления несущих конструкций жилого дома.
Обследование конструкций каменного дома
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение причин появления трещин на стенах дома. Разработка рекомендации по устранению трещин.
Выводы и результаты
Причиной появления трещин в стенах дома, является неравномерная осадка, вызванной подтоплением плиты фундамента. Грунтовые воды и осадки не отводятся от фундамента, вызывая пучение глинистого грунта в переходные сезонные периоды.
Необходимо произвести работы по предотвращению попадания воды и осадков к основанию дома с целью прекращения пучения, а также проведение работ по устройству утепленной отмостки.
Обследование конструкции деревянной крыши
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение наличия прогибов конструкции крыши дома. Определение причин появления прогибов.
Выводы и результаты
По результатам проведенного обследования установлено наличие прогиба конструкции нижнего яруса крыши на участке длиной 6,7м – от стены дома до места расположения в конструкции крыши первого цельного стропильного бруса. Причиной возникновения прогиба в конструкции крыши является низкое качество исполнения конструкции нижнего яруса крыши с применением приставных стропил.
Обследование конструкции монолитного железобетонного перекрытия
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение наличия дефектов. Определение геометрических параметров перекрытия. Определение армирования перекрытия. Определение прочности бетона неразрушающим методом контроля. Выполнение поверочного расчёта перекрытия.
Выводы и результаты
При проведении исследования были выявлены следующие дефекты: смещение арматурного каркаса; отклонение защитного слоя от нормативного значения; шелушение бетона нижней поверхности плиты;
По результатам исследования установлено, что несущей способности перекрытия (с учётом имеющихся отклонений) достаточно для восприятия планируемой нагрузки. По результатам поверочного расчёта установлено, что несущей способности перекрытия достаточно; усиление перекрытия не требуется. Для предотвращения коррозии нижней рабочей арматуры плиты перекрытия необходимо очистить нижнюю поверхность плиты от отслаивающегося бетона (слой 1-2 мм) и выполнить эластичную обмазочную гидроизоляцию нижней поверхности.
Обследование конструкции деревянной крыши
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение технического состояния конструкции крыши. Определение достаточности утепления чердачного перекрытия. Определение причин образования наледи на металлической кровле здания.
Выводы и результаты
По результатам проведенного обследования установлено, что техническое состояние крыши жилого дома находятся в недопустимом состоянии. По результатам расчёта установлено, что несущая способность сечения стропильных ног – недостаточна (коэффициент использования сечения по прочности более 1). Коэффициент использования сечения по прочности – 1,47. Несущей способности стропильной системы здания недостаточно для восприятия действующих нагрузок. Необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ с демонтажем частей конструкций кровли и проведением мероприятий по усилению стропильной системы крыши.
По результатам исследования установлено, что наличие неплотности в фальцах, просветов в кровле, а также нарушение устройства узла примыкания кровли к стене здания не обеспечивает герметичности кровли для отсутствия в ней протечек, из-за подтаивания наледи в зимнее время. Возникновение протечек в кровле здания приведет к намоканию теплоизоляционного материала чердачного перекрытия, выполненного из минеральной ваты, и как следствие ухудшению теплоизоляционных свойств материала. Ухудшение теплоизоляционных свойств материала приведет к промерзанию стен и перекрытий верхнего этажа жилого дома в холодной период года.
Определение физического износа каменного одноквартирного жилого дома
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение физического износа каменного одноквартирного жилого дома для дальнейшей оценки компенсации за снос дома.
Выводы и результаты
По результатам обследования определен фактический физический износ конструктивных элементов каменного одноквартирного жилого дома. Фактический физический износ получился в 2 раза ниже, чем у оценщиков, занимающихся сносом дома.
Обследование конструкции крыши административного здания
Вопросы , поставленные перед экспертизой
Определение возможных причин разрушения герметизирующего слоя (герметика) конструкции крыши между картриджами из стеклопакетов. Определение площади разрушения слоя в процентном соотношении. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений.
Выводы и результаты
По результатам обследования определено, что при производстве работ был применен материал не соответствующий проектному решению, низкого качества, либо подрядчиком не была соблюдена технология производства работ с данным материалом.
Также по результатам обследования установлено, что качество выполнения герметизации швов между стеклопакетами не обеспечивает надежной герметичности покрытия крыши из стеклопакетов на всей площади остекления конструкции крыши, что в процентном соотношении равно 100%.
Для обеспечения эксплуатационных свойств конструкции крыши (а именно ее герметичности), выполненной с применением стеклопакетов, необходимо произвести зачистку швов от примененного герметика, подготовку швов к укладке нового герметика, указанного в Рабочем Проекте и выполнить его укладку согласно технологии от производителя.
как мы работаем
Порядок работы
Вы оставляете заявку
Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.
Мы связываемся с вами для уточнения всей необходимой информаци
У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации
Расчет стоимости услуг
Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение
Подписание договора
По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.
Производство экспертизы или обследования и выдача заключения
Наши специалисты проводят исследование объекта. По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.