Выводы и результаты

По первому вопросу

1. При обследовании поверхности стен были выявлены просветы под рейкой достигающие 8мм,а также отклонение от вертикали более чем на 10мм.
2. При обследовании ПВХ оконных и дверных блоков на поверхности двери и окна были выявлены механические повреждения (потертости, царапины).
3. Выявлены места, где имеются зазоры между стеной и плинтусом и между плинтусом и полом.
4. Выявлены царапины и потертости от механических повреждений на лицевых поверхностях деревянных дверных коробок и наличников.
5. При обследовании стены, облицованной плиткой, были выявлены просветы под контрольной двухметровой рейкой составляющие 4мм.
6. Также выявлено, что швы между плитками не ровные и разной ширины.
7. Выявлено провисание сантехнического люка в открытом положении.Необходим демонтаж и замена крепления люка.
8. Выявлены следы механических повреждений (царапины, потертости) на поверхности полотенцесушителя. Необходима замена полотенцесушителя.
9. На поверхности всех дверных коробок, наличников, плинтусов имеются следы краски, необходимо выполнить очистку поверхности от следов краски.
10. В помещении №5 отсутствует вентиляция в натяжном потолке, тогда как в помещении №4 она выполнена. Между выключателем и стеной имеется щель, через которую возможно попадание влаги в конструкцию розетки и выключателя, что может угрожать здоровью и жизни людей. Необходимо выполнить заделку шва между выключателем и стеной.
11. На поверхности оконного отлива выявлены следы загрязнения.

По второму вопросу

Фактическая общая приведенная площадь квартиры составляет 45.46+2.28=47.74 кв.м.

По третьему вопросу

Стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет 196 807.39 (сто девяносто шесть тысяч восемьсот семь) рублей 39 копеек.

Получить консультацию

Выводы и результаты

В ходе проведения обследования выявлены места инфильтрации наружного воздуха во внутренние помещения. Места инфильтрации выявлены в углах помещения, в местах стыков стен с потолком, в монтажных швах оконных блоков, в местах примыкания створок к оконным рамам. В местах аномалий выявлено наличие температур ниже температуры точки росы. Наличие данных дефектов не удовлетворяет требованиям нормативно-технической документации. Были выявлены трещины стеклопакета. Имеются места повреждения уплотняющих прокладок. Заедают запирающие приборы. Выявлены незаделанные участки в местах примыкания оконных отливов к стенам. Имеются участки где на поверхности двери отсутствуют пленки и имеются следы краски. При обследовании конструкции окон были выявлены повреждения уплотнителя в притворах и стеклопакете. Также было установлено отсутствие декоративных козырьков на водосливных отверстиях. Установлено, что запирающие механизмы заедают и до конца не закрываются.

Получить консультацию

Выводы и результаты

В ходе проведения обследования выявлено наличие темного налета (биопоражения) на конструкциях стен. Выявлено переувлажнение конструкций наружных стен помещений. Выявлены места инфильтрации наружного воздуха во внутренние помещения. Места инфильтрации выявлены в углах помещения, в местах стыков стен с полом/потолком, в монтажных швах оконных блоков, в местах примыкания створок к оконным рамам. В местах аномалий выявлено наличие температур ниже температуры точки росы. Наличие данных дефектов не удовлетворяет требованиям нормативно-технической документации.
Выявленные места инфильтрации в наружных ограждающих конструкциях помещения являются наиболее вероятной причиной появления влаги на конструкциях стен помещения. Переувлажнение конструкций приводит к появлению и распространению биопоражения на конструкциях стен.
Необходимо провести работы по обработке пораженных участков конструкций стен и дополнительному утеплению стен в уровне обследуемой квартиры. Утепление всей конструкции с внутренней стороны не представляется возможным, следовательно, утепление конструкций необходимо проводить с наружной стороны либо с помощью инъекций в местах температурных аномалий.
Необходимо провести работы по демонтажу монтажных швов оконных блоков с последующим их монтажом в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Также необходимо провести регулировку створок оконных блоков и, при необходимости, провести замену фурнитуры, запорных механизмов и уплотняющих прокладок.
Без устранения выявленных дефектов безопасная эксплуатация квартиры невозможна. Для дальнейшей безопасной эксплуатации необходимо провести работы по устранению выявленных дефектов в соответствии с требованиями нормативно- технической документации.

Получить консультацию

Выводы и результаты

Общий физический износ здания составляет – 38%.
Для отдельных конструктивных элементов, физический износ которых превышает 41%, требуется проведение капитального ремонта для восстановления их технического состояния.
По результатам обследования установлены конструктивные элементы, имеющие физический износ более 41 %:
• Кровельное покрытие – 60%
• Полы паркетные – 45%
• Полы из линолеума – 60%
• Полы из керамической плитки – 45%
• Дверные проемы – 80%
• Поверхности, окрашенные водными составами – 70%
• Инженерные коммуникации – 60-65%
• Входная группа – 55%

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного исследования было установлено, что основной причиной образования дефектов, в виде промерзаний, образования влаги и биопоражений в подвале здания, является недостаточное утепление стен подвала. Рассчитана стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных дефектов на объекте.

Получить консультацию

Выводы и результаты

При проведении исследования были выявлены следующие дефекты: смещение арматурного каркаса; отклонение величины защитного слоя от нормативного значения; шелушение бетона нижней поверхности плиты;
По результатам исследования установлено, что несущей способности перекрытия (с учётом имеющихся отклонений) достаточно для восприятия планируемой нагрузки. Несущая способность плиты обеспечена.
Для предотвращения коррозии нижней рабочей арматуры плиты перекрытия необходимо очистить нижнюю поверхность плиты от отслаивающегося бетона (слой 1-2 мм) и выполнить эластичную обмазочную гидроизоляцию нижней поверхности

Получить консультацию

Выводы и результаты

На основании проведенного исследования можно выделить основные причины обрушения защитного козырька входной группы здания :
1) Отсутствие проектных решений и фактическое некачественное исполнение сварных швов, в результате приведших к разрушению металлических соединений. Методы сваривания нержавеющей стали, такие как: TIG, PLASMA,LASER, MIG, SAW, фактически не применялись. Фактически был применен метод – ремонтной сварки, который недопустим при изготовлении металлических конструкций, для последующего монтажа, и применяется исключительно в ремонтных целях. Отсутствие антикоррозионной защиты сварных швов СНиП 2.03.11-85 и СП 28.13330.2012. При этом отсутствуют диэлектрические прокладки, которые применяются для соединения с помощью болтовых соединений разнородных материалов, для предотвращения электрохимической коррозии.
2) Отверстия для установки креплений производилось не путем сверления отверстий, а прожиганием отверстий электродами. Данный вариант крепежа не является типовым согласно “ПОСОБИЮ по проектированию стальных конструкций к СНиП II-23-81*”, а ввиду отсутствия какого либо расчета исследуемой конструкции козырька является недопустимым.
3) Металлические конструкции козырька поражены поверхностной коррозией, вследствие проведенных сварочных работ электродами из черного металла. Дефекты являются критическими.
4) Отсутствие расчета снеговой нагрузки.

Получить консультацию

Выводы и результаты

На основании произведенного исследования, можно сделать вывод о том, что в связи с долговременным замачиванием плиты, происходило корродирование арматуры в теле бетона, а в дальнейшем, ввиду уменьшения рабочего сечения арматуры происходило снижение несущей способности ребристой плиты, что в итоге привело к её обрушению.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного исследования установлено, что физический износ дома составляет – 39%.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам исследования были зафиксированы следующие виды дефектов строительных конструкций: трещины по верхней грани фундаментной плиты; местное разрушение защитного слоя бетона по верхней грани фундаментной плиты; трещины в перегородках; трещины в стенах; трещины в армопоясе; трещины в перекрытии. Определены возможные причины образования дефектов в конструкции дома. Разработаны варианты усиления несущих конструкций дома.

Получить консультацию

Выводы и результаты

Установлено, что объемы работ, указанные в Сметной документации по государственному контракту частично отличаются от объемов работ, указанных в Проектно-сметной документации. Были определены:
– объёмы фактически выполненных работ,;
-стоимость работ, фактически выполненных подрядчиком на объекте, но не указанных в сметной документации, и актах выполненных работ;
– стоимость работ, выполненных подрядчиком на объекте.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного обследования экспертами было установлено, что выдел доли в натуре из общедолевой собственности объекта, между собственниками другой стороной (доля в праве 1⁄2) с одной стороны и Заказчиком (доля в праве 1⁄2) – возможен.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам исследования установлено, что безопасная эксплуатация обследуемых конструкций здания при монтаже станка с ЧПУ – обеспечена. Однако стоит отметить, что без результатов обследования оснований и фундаментов исследуемых стен и колонн, безопасная эксплуатация всех конструкций, участвующих в восприятии нагрузки от установки оборудования, не может быть гарантирована. Это связано с увеличением нагрузки на фундамент от устанавливаемого станка, что может повлечь дополнительные деформации грунтового основания и привести к затруднению безопасной эксплуатации как самих конструкций, так и смонтированного оборудования. По результатам обследования объекта экспертизы установлено, что прочностных и деформационных характеристик исследуемых конструкций достаточно для восприятия нагрузок от монтажа станка с ЧПУ на существующее перекрытие 1-го этажа. Однако, для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации данных конструкций, необходимо выполнить обследование оснований и фундаментов исследуемых стен и колонн.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам исследования было установлено, что планов с расстановкой мебели и Обмерочного плана фактически недостаточно для того, чтобы выполнить полный комплекс ремонтно-строительных работ на Объекте. Представленные планы расстановки мебели и Обмерочный план не являются дизайн-проектом. Был составлен список состава разделов дизайн-проекта для последующего производства по нему ремонтно-строительных работ.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам исследования было установлено, что в предоставленном дизайн-проекте, имеются следующие нарушения:
-Отсутствуют разрезы по конструкции пола с указанием толщины слоев, отсутствует угол уклона пола к трапам в помещениях санузлов, ввиду чего невозможно выполнить ремонтно-строительные работы на объекте
-Отсутствует толщина ГКЛ и количество слоев ГКЛ, отсутствуют конструктивные узлы, при указанной высотной отметке карниза С217 – окно не откроется. Размеры глубины ниши, указанные на плане (Лист №38), не соответствуют размерам, указанным на разрезах (Листы №39-41)
-Помещение №4 отсутствует часть привязочных размеров элементов освещения. Размеры указаны только на Листе №32.
-Отсутствуют разрезы стен, с указанием конструктива и толщиной отделочных слоев;
– Смещены привязочные размеры молдингов, отсутствуют привязки размеров внутренних молдингов.
-Отсутствует узел крепления и сопряжения душевой шторки, ванны и гарнитура.
-План расстановки мебели местами не соответствует разверткам стен в помещениях, не совпадают размеры (например лист №54 развертка С3-С4)
-т.д.

Ввиду наличия выявленных нарушений производить ремонтно-строительные работы в полном объеме по данному дизайн-дизайн проекту не представляется возможным, что не соответствует требованиям, указанным в «дизайн-проект» согласно Договору.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования можно сделать вывод о том, что конструкция крыши имеет значительные механические повреждения, образовавшиеся вероятнее всего вследствие падения глыб льда с крыши многоквартирного жилого дома. Протечек внутри помещения балкона при проведении осмотра выявлено не было. Техническое состояние конструкции крыши балкона оценивается для ограничено-работоспособное. Для устранения выявленных механических повреждений требуется демонтаж существующих листов из профнастила в 2(два) слоя и дальнейшее переустройство.
-техническое состояние конструкции балкона оценивается как работоспособное.
Рекомендации по результатам проведенного обследования: выполнить усиление узла опирания стойки СТ-1 на конструкцию балкона (стена) согласно решению.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного исследования было установлено, что причиной разрыва запорной арматуры в стояке горячего водоснабжения, расположенного в помещении ванной комнаты, является значительное превышение рабочего давления на длительное время и/или резкий скачок давления (гидравлический удар) в системе и как следствием, причиной залива квартиры.
Установлено, что исследуемый участок трубопровода стояка ГВС входит в состав общего имущества, не являясь участком трубопровода после отключающего устройства на ответвлении от стояка ГВС, являясь зоной эксплуатационной ответственности эксплуатирующей организации.
Для проведения любых работ со стояком ГВС, не являющимся участком трубопровода после отключающего устройства на ответвлении от стояка, требуется предварительное его отключение и слив, для безопасного производства работ. Таким образом, можно сделать вывод о том, что без уведомления эксплуатационной компании установить запирающее устройство в стояк ГВС было бы технически невозможно.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам обследования были выявлены дефекты конструктивных элементов квартиры, среди которых: биопоражения по потолку, следы протечек; следы протечек и биопоражений на поверхности окрашенных стен; следы протечек на паркетной доске, биопоражения на деревянном плинтусе т.д. Определена стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий залива.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам обследования были выявлены дефекты конструктивных элементов квартиры, среди которых: растрескивание окрасочного слоя на поверхностях потолков, повреждения лепнины; отслоения виниловых обоев, пятна в виде биопоражений и т.д. Определена стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий залива.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного обследования были выявлены многочисленные дефекты таких конструкций как: Пешеходная дорожка; Участок автомобильной дороги; Полы; Стяжка; Паркинг; Потолки; Двери; Крыша; Стены; Подпорные стены; Пожарный трубопровод; Пожарная шторка; Система дымоудаления. Определена стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного обследования были выявлены следующие критические неустранимые дефекты:
1. Наружные стены и перегородки: Толщина наружных стен на 2- этаже не соответствует проекту. Размеры стоек каркаса на 2-м этаже меньше проектных. Слой ветроизоляции с наружной стороны стен не сплошной – на 2-м этаже зафиксировано его отсутствие. Утепление стен выполнено с пропусками, толщина утеплителя значительно меньше проектной. Пароизоляция стен выполнена некачественно – с разрывами, без проклейки.
2. Пол: В помещении №4 доски пола эркерной части менее 2-х метров. Стык досок выполнен по одной лаге, под которой отсутствует винтовая свая.
3. Высота потолка: В помещениях 1-го этажа высота потолка варьируется от 2,47 до 2,5м до укладки чистового пола, что не позволит относить помещения к категории жилых (менее 2,5м). Выявлено несоответствие высоты помещений 2-го этажа проектному решению.
4. Внутренняя отделка: Отделка стен выполненная из имитации бруса АВ 140х6м выполнена некачественно – поверхность имитации бруса испорчена шляпками гвоздей.
5. Крыша: Указанная в проектном решении толщина слоя утеплителя равная 100мм является недостаточной. В конструкции крыши отсутствует контробрешетка, устраиваемая по стропильным балкам, что является нарушением, так как отсутствует необходимый вентиляционный зазор. Необходима полная переделка конструкции крыши.
6. Фундамент: Отсутствие гидроизоляционной прокладки между оголовком винтовой сваи и брусом лаг пола, что является нарушением требований нормативно – технической документации. Смещение осей сваи и лаги пола в месте опирания может привести к деформации пластины оголовка и вызвать прогиб лаги пола.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного обследования были выявлены многочисленные трещины в конструкции стяжки. Причиной появления трещин в стяжке пола является нарушение нормативных требований при производстве работ по устройству стяжки. Разработаны мероприятия по устранению дефектов в стяжке пола. По результатам испытаний определен фактический класс прочности стяжки.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного обследования был определен фактический объем смонтированных металлоконструкций, объем железобетонных конструкций фундамента. Произведено сравнение фактически выполненных объемов работ с объемами работ в Актах КС-2 и установлено несоответствие. Определен класс примененного строительного песка, не соответствующий требованиям ГОСТ для строительных работ.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного исследования было установлено, что при монтаже обследуемой светопрозрачной ограждающей конструкции были допущены нарушения проектного решения и требований нормативно-технической документации в следующих узлах: в конструкции монтажного шва; в креплении влагозащитной плёнки остекляющей конструкции к стене; в монтаже конструкции рамы остекляющей конструкции, у которой участки конструкции рамы остекления в верхней части рамы выпадают за общую вертикально расположенную плоскость основного витража.
Все выявленные нарушения, допущенные при монтаже светопрозрачной ограждающей конструкции влияют на продувание данной конструкции.
Причиной появления влаги на нижних уплотнителях двух створок окон является механическое разрушение фальцев створок с нижней стороны, позволяющие воздуху проникать внутрь конструкции рамы и, конденсируясь, стекать на уплотнитель.
Качество выполненных работ по монтажу козырьков на вышележащей площадке не может обеспечить гарантированную герметичность стыков. Необходима организация фальцев на стыках планок отлива.
Также необходимо выполнить указанную доработку по торцам кромочной плитки для обеспечения надёжной защиты материалов конструкции пола балкона с целью предотвращения их разрушения.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного обследования железобетонного монолитного ленточного фундамента обнаружено нарушение структуры в виде щебенистости бетона (выпадение щебня из тела бетона). Причиной возникновения данного дефекта является расслоение бетонной смеси из-за чрезмерного уплотнения бетонной смеси на дефектных участках или из-за вытекания цементного молочка из опалубки при устройстве фундамента. Данный дефект является значительным и устранимым. Устранение дефектов необходимо провести по Схеме и технологии производства работ, представленной в Приложении к заключению.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам исследования установлено, что причиной образования дефектов конструкции пола первого этажа, а именно биопоражения деревянных элементов пола – является недостаточная вентиляция подполья из-за недостаточного количества продухов.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам проведенного исследования были выявлены многочисленные нарушения и несоответствия фактически выполненных работ по устройству конструкции крыши требованиям нормативно-технической и проектной документации. По результатам вскрытия конструкции установлено невыполнение отдельных видов работ в необходимом объеме согласно техническому заданию. Толщина слоя утеплителя не соответствует требованиям проекта. Отсутствует стяжка с наполнителем из керамзита по плите перекрытия. Конструкция в существующем виде не обладает необходимыми теплотехническими свойствами, заложенными в проектном решении. Безопасная эксплуатация конструкции крыши до момента устранения выявленных дефектов и повреждений – невозможна.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам обследования деревянного бревенчатого дома зафиксированы многочисленные дефекты и повреждения конструкций, возникшие вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Определена рыночная стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений.

Получить консультацию

Выводы и результаты

По результатам обследования определено, что кладка из облицовочного керамического кирпича фасадных стен жилого многоквартирного дома не соответствует требованиям нормативно-технической документации. По результатам обследования были выявлены многочисленные дефекты: трещины вертикальные/горизонтальные, выпирание кладки из общей плоскости, выкрошивание кирпичной кладки, разрушения кирпича, отсутствие перевязки рядов кладки, отсутствие армирования рядов кладки. Техническое состояние конструкции фасада оценивается как ограниченно-работоспособное. Были определены причины образования выявленных дефектов. Были разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов.

Получить консультацию