главная
услуги и цены

Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкой

Риски при покупке дома

  • Проведенные предпродажные работы

    Недавно сделанная замена или ремонт отделочных покрытий в помещениях – может скрыть трещины и дефекты в несущих элементах дома, которые невозможно определить путем визуального осмотра без опыта проведения подобного рода работ. При комплексном обследовании выявляются все визуально определимые дефекты и повреждения конструкций и по характеру распространения дефектов определяются причины их возникновения. У отдельных конструкций возможно определение скрытых дефектов

  • Убеждения продавца о «не критичности» того или иного дефекта

    Не имея специальных знаний и области строительства, вы не сможете достоверно полагать о том, что та или иная трещинка, скол, отклонение от вертикали и т.п. – не будут критичными, и не будут влиять на безопасность дальнейшей эксплуатации. Все дефекты или повреждения имеют свою причину возникновения, а правильная оценка их критичности может сэкономить ваши затраты при покупке недвижимости при торге с продавцом либо в дальнейших тратах при эксплуатации.

  • Предоставляемая техническая документация на дом

    О том, какие документы необходимы при оформлении сделки по покупке недвижимости, вы можете проконсультироваться с юристами, мы же сейчас говорим о Технической документации, которую может предоставить вам продавец. Технической документацией в данном случае является: Проект строительства дома, рабочие чертежи, разделы АР, КР, КМ, КД и т.д.; Исполнительная документация на строительство дома, включая акты скрытых работ, сертификаты на материалы, схемы, чертежи; Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ); Фотографии хода строительства. Специалистами нашей организации при проведении осмотра устанавливается соответствие технических характеристик фактически построенного объекта – заявленным в документации.

Преимущества экспертизы дома перед покупкой

  • Объективная картина технического состояния конструкций здания, всех его элементов и инженерных коммуникаций
  • Гарантия отсутствия непредвиденных расходов на проведение капитального ремонта дома, после покупки
  • Обоснование возможного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и повреждений
  • Обоснование для отказа в покупке недвижимости

Этапы экспертизы дома перед покупкой

Первоначально производится обследование основных несущих элементов дома, доступных для осмотра, с определением наличия или отсутствия следующих дефектов и повреждений:

Фундаменты

В зависимости от конструкции (ленточные; плитные; свайные и др.):
-трещины; местные выбоины; сколы, выпадение отдельных элементов в надземной части цоколя; перекосы; выпучивание цоколя; искривление горизонтальных линий стен; осадка отдельных участков; разрушения; нарушения монолитности кладки; следы увлажнения; высолы; выщелачивание раствора; механические повреждения; и др.

Стены

В зависимости от конструкции (каменные, деревянные)
-трещины; выбоины; ослабление кладки; выпадение отдельных элементов; высолы; отклонения от вертикали; выветривание швов; следы поражения гнилью; перекосы; образования щелей;; следы увлажнения; следы промерзания; механические повреждения; и др.

Перекрытия

В зависимости от конструкции (деревянные, железобетонные, металлические)
-усадочные трещины; следы протечек; зыбкость; диагональные, продольные, поперечные трещины; прогибы; смещения; оголение элементов и коррозия; механические повреждения; и др.

Лестницы

В зависимости от конструкции (деревянные, металлические, железобетонные)
-трещины в элементах; трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими элементами; коробления; разрушения; зыбкость; прогибы косоуров (маршей); выбоины; сколы; повреждения перил; обнажение элементов;

Стропильная система

В зависимости от конструкции (деревянная, металлическая)
-ослабление креплений болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей; поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; следы увлажнения; прогибы стропильных ног.
В дальнейшем, по результатам оценки технического состояния фундамента, стен, перекрытия и стропильной системы можно приступить к осмотру инженерных коммуникаций, отделочных покрытий конструкций и других элементов дома:

  • Проверка правильности установки окон и дверей.
  • Проверка работоспособности электрики, водоснабжения и канализации.
  • Проверка качества выполнения отделочных работ.
  • Обследование здания тепловизором. Тепловизионное обследование проводится только в холодное время года, при наличии перепада температуры между наружным и внутренним воздухом. Либо экспериментально, при создании условии перепада температур, например при длительном нагреве помещений дома масляными радиаторами и тепловизионном обследовании в ночное время, при самой минимальной температуре наружного воздуха.
  • Осмотр прилегающей территории. Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное поверенное оборудование.

Наши преимущества

  • Многолетний опыт в решении задач любой сложности – мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность выполненной работы.
  • Персональный подход к каждому клиенту. Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.
  • Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи.
  • Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке.
  • Являемся членами СРО и имеем все необходимые документы для проведения работ.
  • Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков. Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации. С примеры наших работ вы можете ознакомиться на сайте.

Заказать экспертизу дома перед покупкой

Вы можете заказать обследование одним из следующих способов:

  • Оставьте заявку по телефону: +7 (495) 120-17-44
  • Отправьте заявку на e-mail: info@igbin.ru

как мы работаем

Порядок работы

pic

Вы оставляете заявку

Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.

pic

Мы связываемся с вами для уточнения всей необходимой информаци

У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации

pic

Расчет стоимости услуг

Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение

pic

Подписание договора

По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.

pic

Производство экспертизы или обследования и выдача заключения

Наши специалисты проводят исследование объекта. По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.